お客様の声
高齢者施設・共同住宅ご所有オーナー様
丸山工務所で最初の高齡者施設を建てていただきましたが、その経緯を教えてください。
当時、グループリビングという新しい高齢者の暮らし方、「そこに住んでお世話してもらうだけではなく、みんなで助け合って元気に暮らしていこうという”リビング”に重点を置くコンセプトに共感して、私たちもやってみたいと思い、相談にのっていただいたのがユーミーさんだったのです。そして完成したのがユーミーライフの福祉施設第1号の「ココファンリビング湘南台(旧リビング湘南台)」でした。その各部屋には、キッチンがついているので自炊ができます。また、隣には畑があるので希望すれば自分で野菜をつくることもできます。共有スペースでは、近所の人にも声をかけ、ミニ演奏会や七夕まつり、刺繍教室なども楽しんでいました。入居者のみなさんとスタッフの皆さんで近くの公園にお花見に出かける姿を見かけることもよくありました。最近では、入居者さんの高齢化や多様化、コロナ禍の影響もあり、お揃いで出かけるのが難しくなってきたようですが。でも、築2 0年になろうとしているココファンリビング湘南台ですが、そこで働くスタッフの皆さんは長く働いてくださっている方も多く、入居者さんは幸せな日々を送ってられるのだろうなと感じています。
そうだったんですね。そのような高齢者施設だったら、自分らしく生き生きと暮らせますね。そもそも賃貸経営を始められたのはどうしてですか。
私たちが住んでいる湘南台工リアは、北部開発が進むにつれて地価高騰が激しくなり、自宅や畑なども市街化区域拡張の波をかぶり、先祖から受け継いだものを維持していくことが難しくなっていきました。遺産の土地は売るか活用するか二者択一を迫られることになりました。祖父や父の代から貸家や貸地はありましたので、老朽化等もあり建て替えや貸地の整理を考えなければなりませんでした。また、相続後のことも考えなければなりませんでした。ユーミーさんとの出会いはその頃だったのです。冒頭お話しした「地域に貢献できるような福社施設の建設の夢」を叶えてくださったユーミーさんとは、その後も、いくつかの賃貸住宅の建設や不動産管理などをお願いすることになりました。こうして培われた信頼関係とお付き合いは我が家の財産の一つになっていると言っても過言ではないようです。
最近新しく建てられた共同住宅についてお聞きしたいのですが。今後の参考までに他社さんを選れた理由を教えていただくことは可能でしようか。
ユーミーさんにも提案していただきましたが、今回は5社さんに提案していただき、いろいろやり取りをさせていただきました。 私たちの願いのキーワードは「自分たちも住みたくなるような部屋、 建物」であり、そのような住まいを作ることが夢でしたので、私たちの意見を受け止め寄り添ってくださると思われるところを選ばせてもらいました。
そうだったんですね。S様は賃貸経営という視点ではなく、お住まいになる方のことを考えていらっしやったんですね。
そうですね。やはり楽しく住んでいただきたいという思いはありました。ベビーカーを持って階段を2 階3階まで上がるという事は大変ですのでエレベーターはあった方が優しいですね。また、バルコニーは洗濯物を干す場所、単なる外ではなく、 ミニBBQをしたり、お茶をしたり、子どもプールを置いたり、夜空を楽しんだり、野菜を育てたり・ ・と部屋の延長、暮らしの一部として使えたら生活が更に豊かになるのではと考えました。
そこまで考えてくださって、住んでいらっしゃる方は幸せだと思います。でも、それは一般的な共同住宅ではなかなか難しいですよね。
確かに難しいこともあるかと思いますが、「暮らしやすい住まいとは?」の観点からお互いの考えや意見を出し合い、夢を形にしていくことは、特別難しいことではないかと思います。かって、福祉施設建設に情熱を注いだユー ミーさんは、今以上の難題に挑戦し続けていらっしやったように感じています。その精神を受け継いでいらっしやるユーミーライフグループとの関係を大事にしていきたいと思います。
S様は長年の賃貸経営のご経験から、私どもにとっても新たな気づきを教えてくださいました。
女性だから、男性だから、お年寄りだから、外国人だからなどと括るのではなく、人間として人や自然とのつながりを大切にしながら暮らすための「住まい」とは何かなど、とても考えさせられるお話を聞かせていただきました。また、お話しさせていただきたいです。本日はありがとうございました。
ガレージハウスご所有オーナー様
ガレージハウスを建設しようと思ったきっかけを教えてください。
以前、別の会社で提案してもらったのは普通のアパートだった。この辺にもいろいろ建っているし入居が心配だったから断ったんだよ。
そのアパートを提案してくれた営業さんが丸山工務所に移って、家賃が普通のアパートより高く設定できるガレージハウスを勧められて決めたんだよね。アパートを建てるより家賃が倍になったよ。
そうだったんですね。そもそもアパートやガレージハウスを建てようと思ったのはどうしてですか？
そこには古いアパートが建っていて、手直しするかどうか考えていたんだよね。
でも、手直ししても家賃をそんなに上げられないからなって。そんな時に建て直しの提案があったからちょうど良かったんだよね。
丸山工務所にして良かったことはありますか？
自分のお金を最初に用意しなくて良いことだったね。解体費も丸山工務所で立て替えてくれたから持ち出しがなかったのと、以前建っていたアパートに住んでいる人の新しい住まい探しや引っ越しもやってくれて、こちらは何もやらなくて良かったことだね。
営業さんも宝塚も一緒に見に行ってくれたりして、親切だったのも本当に良かった。
私は、一級建築士で現場監督もやっていたから、現場を見て色々わかるんだけど、丸山工務所はきちんとした工事をやっているね。あと嘘は言わないね。杭も10数本きちんと打っていたし、仕事も丁寧だったから、安心したよ。
現場を良くご存じの方にそう言っていただけ、ありがとうございます。
入居の方も頑張ってくれたしね。
ユーミーらいふグループですので、入居付けも引っ越しもお任せいただけるんですよ。
リサイクルもやっているんでしょ。オーナー会のクイズでやっていたよ。
そうなんです！リサイクルショップもあるんですよ。
線路側の方は、ペアガラスにして騒音も考慮してくれて、入居者さんもとても気に入っているみたいよ。
ガレージも大きいから外車も入るし、夜暗くなってからもガレージで作業できるのでいいみたいですよ。
それは、良かったです。何かお困り事はございますか？
今はないよ。
もし、ガレージハウスをやろうかどうか悩んでいる方がいらっしゃったらおすすめされますか？
満室だし、困っていることもないし、家賃も高く設定できるし、おすすめしますよ。
退去が決まってもすぐ探してくれるって言っていたしね。
はい！その際はグループで頑張ります！
本日は、貴重なお時間いただきありがとうございました。
次は２年点検です。何かお困り事がございましたら是非ご連絡ください。
築4年 マンションご所有オーナー様
マンション経営を始めたきっかけを教えてください。
資産形成のためだね。貸家が古くなってきたから、税金がかかるからっていくつかあったのを建替えたんだよ。
お父様は何がきっかけで賃貸経営を始めたんですか？
農業だけじゃない収入を作りたかったんじゃない。
だいぶ早くからやっていたから、当時はまだこの辺で賃貸経営をやっているところなんてなかったよ。
今じゃこの辺の農家はみんな賃貸経営やっているよ。
パイオニアだったんですね！
この市で丸山工務所で建てたのもうちが最初じゃないかな？
ありがとうございます！丸山工務所で建てたきっかけを教えてください。
別の物件を建てたときの営業が丸山工務所に転職したのがきっかけだよ。
丸山工務所のマンションはどうでしたか？
外壁の色とかすごくおしゃれでこだわっているなと感じました。
若い女性の設計さんがセンスが良くて、一緒に立川にキッチンを見に行ったり、名前を考えてくれたり、それは良かったね。
マンション経営をしていての感想をお聞かせください。
農家だけだと食べていけないし、資産を減らさないようにしているから
儲かっても税金でとられるから苦しみが多いよ。
良かったのは、定期的に収入が入ることだね。
ただ、ラッキーだったのは、駅の近くに土地があったってことだね。
昔は市街化調整区域だったところが市街化区域になって、
先祖から受け継がれた土地は減らしたくないからね。
立地条件良かったからすぐ満室になったしね。
それは良かったです。今後とも引き続き丸山工務所、ユーミーグループの方で
フォローさせていただきます。
今日はお忙しいところお時間いただきありがとうございました。
築8年～35年 マンションご所有オーナー様
マンション経営を始めたきっかけを教えてください。
私が小学生のころ、両親が農業だけでは収入が安定しないからと木造アパートを建て賃貸経営を始めました。丸山工務所とは別のところだったのですが。
まわりでもそのような方がいらっしゃったのですか？
はい、そうです。
その後、丸山工務所を選んでいただいた理由はご存じですか？
私が40代の時なのですが、両親からはあまり詳しくは聞いていないです。知人から紹介されたのかと思います。
そのころ、建築する予定の土地周辺には大きな建物がなかったので、丸山工務所からそこにマンションを建てることを提案したそうです。
そうだったのですね。今も変わらずランドマーク的な建物ですよね。大きな決断をしていただいてありがとうございます。
ご両親は、マンション経営をされていかがでしたか？
農業を続けながらだったのと、5棟建てたので色々なことがあり大変だったと思いますよ。
その後、引き継がれてからも大変でしたか？
私は、マンション経営がどうのこうのというよりは、ユーミーさんから提案してもらったことを検討するだけですから。
リノベーションするときは、ユーミーさんから色々なプランを提案していただいています。
例えば、年齢層が高い方には落ち着いた木目調のプランでしたり。あっという間に入居が決まりますよ。
退去後すぐでリフォームプランを検討する前に入居が決まるケースもあるのですが、リフォームしたものをご覧になった入居者さんから「期待以上だった」という声を聞いたときは嬉しかったですね。
やっぱり入居者さんには、気持ち良くできるだけ長く入っていただきたいと思います。
ユーミーさんからは、入居者さんの声を届けてもらっていますが、「ここに決めて良かった」などの声を聞くと、マンション経営をやっていて良かったと思います。
ありがとうございます。退去後すぐに入居が決まるのは、とても良い物件ですね。
そうですね。築30年位経っていますが、場所も良かったのかと思います。
リフォームして家賃も上がりますし、建物自体の評価も高まっているようです。
ユーミー以外の業者も、あの物件だったら入居者さんを紹介できるとチェックしているみたいですよ。
それはすごいですね。今回、代が変わってから初めてのマンションを建設されていますが、きっかけを教えていただけますか。
相続税対策です。
丸山工務所を選んで頂いた理由を教えていただけますか？
丸山工務所、ユーミーさんとは、「運命共同体」ですから。
それは、どうもありがとうございます。私共ユーミーらいふグループは、全力でお手伝いさせていただきます！
引き続き、よろしくお願いいたします。
築20-23年アパート・マンションご所有オーナー様
マンション経営を始めたきっかけを教えてください。
妻がパートで働いていた時に仲が良かった方が、丸山工務所のレディになって建ててみない？と紹介してくれたのがそもそものきっかけだね。
あの頃の丸山はすごかったよ。毎週のように見学会に誘われてさ。
仲良かったからこそ信頼していただいたのですね。他に具体的な理由などありましたか？
百姓やってサラリーマンを28年やってまた百姓に戻った時に、ちょっとやってみようかなと思ったんだよ。ボーナスが全部固定資産税に取られていたのがばかばかしくてさ。その分だけでもと思って。
渡りに船。ちょうどタイミングが良かったね。
そうだったのですね。固定資産税の支払いは、地主さんにとっては大変ですよね。
家賃収入で固定資産税が払えるけど、修繕に取られちゃうから全部使うわけにはいかないし、儲かっていないよ。ユーミーさんに入居活動を頑張ってもらっているし、上手くはいってはいるけどさ。家賃収入は、減価償却も終わってお茶が飲める程度しか残らないよ。
今もユーミーさんに相談している最中だよ。税金どうにかならないかって。
色々提案してもらっているよ。
引き続きよろしくお願いいたします。長年マンション経営をされていていかがですか？
良い悪いは、半分半分だね。税金払えたことは良かった。百姓だったら日給でないし、固定資産税払えなかったから。まあ、その反面経費がかかるけどね。
プラマイちょこっとやって良かったかな。
今は、ユーミーさんにお任せって感じだし。
でも、時代がすごい勢いで変わっていっているから、日々勉強していかないといけないね。
建物の状態はいかがですか？
RCマンションはいい建物だね。その分最初にお金かかったけどさ。
外壁の色もこだわったんだよ。桜を意識した色にしたんだ。
沿道の桜並木にとても生える素敵なマンションですよね。
本日はお時間いただきありがとうございます。
引き続き税金対策や何かお困り事がございましたらお手伝させてください。
また寄ってね！とおっしゃっていただきました。
築36年マンションご所有オーナー様
マンション経営を始めたきっかけを教えてください。
今からおおよそ50年前くらいに、私の両親がスーパーマーケットを経営していました。平塚でそれこそ１，２番目のスーパーマーケットで、とてもにぎわっていました。
当時はお客様が一升瓶を持ってきて、量り売りもしていました。向かいも駐車場で、とにかくすごい行列だったんですよ。スーパーマーケットを始めてから20年近く経ち、両親が将来のことを考え、娘に商売を継がすよりはマンションを建てることにしようと決断しました。きっかけは、当時の丸山工務所の社長が「今は建築資材が安いから」と熱心に通ってくれて、他の会社は店舗の提案でしたが、丸山工務所は地元のことを良く研究していて、ここには賃貸マンションが良いと提案してくれました。
私は当時高校生でしたが、丸山工務所の社長は普段履きなれていると思われる靴がピカピカで、きちっとした印象だったことを覚えています。ここに任せたら安心だと両親も思ったのだと思います。
両親からマンションを引き継いだのは、私が結婚してしばらくたった頃です。マンションを建ててから20年くらい経っていました。
丸山工務所を信頼していただき、ありがとうございます。
マンションを引き継がれた当時のことを教えていただけますか？
私が両親から引き継いだ当時は、3LDK（和室2つ、洋室1つ）の8戸のうち、3戸しか埋まっていない状態だったんですよ。
管理会社にもお願いしていたのですが、リフォームの提案ばかりで。
それを私たち夫婦でチラシを作り近隣各戸にポストインし、お陰を持ちまして満室にすることができました。
それは、大変申し訳ございませんでした。でも、ご夫婦お二人で満室にされたのは、すごいことだと思います。
やっぱり、地元をわかっている人じゃないとどんな方にニーズがあるかわからないじゃないですか。いつも入居者さんが喜ぶようなことを考え、気持ちよく住んでもらうようにしているんですよ。例えば、畑をやっているからお野菜を持っていってあげたり、お花を飾ったり、季節の飾りをしたり。やっぱり顔を合わせて話を聞くのは大切で、ただ貸している、借りているだけの関係ではいけないと思います。時代時代に合った管理をすることも心掛けています。常にマンションの前もきれいにしていて、掃除をしているときに、「ここ空いているところありますか？」と聞かれることもあるんですよ。
常に先に先にと考えることが大切です。スーパーマーケットもマンションも決断が早かったから成功したんだと思いますよ。
マンション経営をしていかがでしたか
普通にスーパーマーケットをやっていたら先はどうなっていたかわからなかったけど、賃貸経営をやっていて良かったと思います。ただ、一棟、10居室ぐらいが私たち夫婦で管理していくには丁度いいかなと思っています。あと、丸山工務所の担当の方が長年にわたり、きめ細かくフォローしてくれていますので。やっぱり地元の企業が安心ですね。
ありがとうございます。本日は貴重なお話をお聞かせいただき、ありがとうございました。また何か私たちでお手伝いできることがございましたら、ぜひお手伝いさせてください。
築42年ビル・マンションご所有オーナー様
マンション経営を始めたきっかけを教えてください。
父の代にビルやマンションを数棟建て、自分が会社勤めをしているときに父が亡くなり、それらを引き継いだのがマンション経営の始まりでした。それまでは、会社員をしていたので、継ぐことは全く考えていませんでしたが、銀行からの借り入れがほぼ元金で残っていて、多少支払い能力があるのが会社員の自分だけでしたので、私が引き継ぐことになりました。返済するのに10数年かかりました。
引き継がないで、手放すことはお考えになりませんでしたか？
先祖代々引き継がれた土地だから、手放すつもりは全くありませんでした。
今でも、マンションを売ってくれという電話がかかってきますが、売るつもりはありませんよ。
お父様がマンションを建てたきっかけを教えてくださいませんか？
父と当時の丸山工務所の社長が仲良かったので相談したのがきっかけと聞いています。
村に道ができた際に、今まで持っていた土地が細長くなってしまい、どうしたものかと思っていたところ、父が丸山工務所の社長に相談してビルを建てようという話になったそうです。
それは、どうもありがとうございます。
当時はまさか村がこんなに発展するなんて思いませんでしたね。
マンション経営をしてどうでしたか。
マンション経営して良かったですよ。
相続がお金だったら、すぐになくなっていただろうと思います。お金はあっという間になくなりますよ。
年金だけだと心もとないし、貯金を崩して生活していくのも心配だから、
毎月家賃が入ってくるのは安心ですね。
築40年経ち、建物はいかがですか？
建物に問題はないですよ。
現在、何か不便なことやお悩み事などはございますか？
大学の撤退で空室が目立つようになったが、サブリースにしてもらいました。
ただ、家賃保証が下がるのではと心配しています。
ユーミーさんは、空室になっても一生懸命探してくれています。
ありがとうございます。何かお困り事がございましたら、お気軽にご相談ください。
ユーミーらいふは、様々なグループがございますので、ぜひ私どもにお手伝いさせてください！
本日はお時間いただきありがとうございました。
