お客様の声

築4年 マンションご所有オーナー様

マンション経営を始めたきっかけを教えてください。

資産形成のためだね。貸家が古くなってきたから、税金がかかるからっていくつかあったのを建替えたんだよ。

 

お父様は何がきっかけで賃貸経営を始めたんですか?

農業だけじゃない収入を作りたかったんじゃない。

だいぶ早くからやっていたから、当時はまだこの辺で賃貸経営をやっているところなんてなかったよ。

今じゃこの辺の農家はみんな賃貸経営やっているよ

 

パイオニアだったんですね!

この市で丸山工務所で建てたのもうちが最初じゃないかな?

 

 ありがとうございます!丸山工務所で建てたきっかけを教えてください。

別の物件を建てたときの営業が丸山工務所に転職したのがきっかけだよ。

 

丸山工務所のマンションはどうでしたか?

外壁の色とかすごくおしゃれでこだわっているなと感じました。

若い女性の設計さんがセンスが良くて、一緒に立川にキッチンを見に行ったり、名前を考えてくれたり、それは良かったね。

 

マンション経営をしていての感想をお聞かせください

農家だけだと食べていけないし、資産を減らさないようにしているから

儲かっても税金でとられるから苦しみが多いよ。

良かったのは、定期的に収入が入ることだね。

ただ、ラッキーだったのは、駅の近くに土地があったってことだね。

昔は市街化調整区域だったところが市街化区域になって、

先祖から受け継がれた土地は減らしたくないからね。

立地条件良かったからすぐ満室になったしね。

 

それは良かったです。今後とも引き続き丸山工務所、ユーミーグループの方で

フォローさせていただきます。

今日はお忙しいところお時間いただきありがとうございました。

 

築8年~35年 マンションご所有オーナー様

マンション経営を始めたきっかけを教えてください。

私が小学生のころ、両親が農業だけでは収入が安定しないからと木造アパートを建て賃貸経営を始めました。丸山工務所とは別のところだったのですが。

 

まわりでもそのような方がいらっしゃったのですか?

はい、そうです。

 

その後、丸山工務所を選んでいただいた理由はご存じですか?

私が40代の時なのですが、両親からはあまり詳しくは聞いていないです。知人から紹介されたのかと思います。

そのころ、建築する予定の土地周辺には大きな建物がなかったので、丸山工務所からそこにマンションを建てることを提案したそうです。

 

そうだったのですね。今も変わらずランドマーク的な建物ですよね。大きな決断をしていただいてありがとうございます。

ご両親は、マンション経営をされていかがでしたか?

農業を続けながらだったのと、5棟建てたので色々なことがあり大変だったと思いますよ。

 

その後、引き継がれてからも大変でしたか?

私は、マンション経営がどうのこうのというよりは、ユーミーさんから提案してもらったことを検討するだけですから。

リノベーションするときは、ユーミーさんから色々なプランを提案していただいています。

例えば、年齢層が高い方には落ち着いた木目調のプランでしたり。あっという間に入居が決まりますよ。

退去後すぐでリフォームプランを検討する前に入居が決まるケースもあるのですが、リフォームしたものをご覧になった入居者さんから「期待以上だった」という声を聞いたときは嬉しかったですね。

やっぱり入居者さんには、気持ち良くできるだけ長く入っていただきたいと思います。

ユーミーさんからは、入居者さんの声を届けてもらっていますが、「ここに決めて良かった」などの声を聞くと、マンション経営をやっていて良かったと思います。

 

ありがとうございます。退去後すぐに入居が決まるのは、とても良い物件ですね。

そうですね。築30年位経っていますが、場所も良かったのかと思います。

リフォームして家賃も上がりますし、建物自体の評価も高まっているようです。

ユーミー以外の業者も、あの物件だったら入居者さんを紹介できるとチェックしているみたいですよ。

 

それはすごいですね。今回、代が変わってから初めてのマンションを建設されていますが、きっかけを教えていただけますか。

相続税対策です。

 

丸山工務所を選んで頂いた理由を教えていただけますか?

丸山工務所、ユーミーさんとは、「運命共同体」ですから。

 

それは、どうもありがとうございます。私共ユーミーらいふグループは、全力でお手伝いさせていただきます!

引き続き、よろしくお願いいたします。

築20-23年アパート・マンションご所有オーナー様

マンション経営を始めたきっかけを教えてください。

妻がパートで働いていた時に仲が良かった方が、丸山工務所のレディになって建ててみない?と紹介してくれたのがそもそものきっかけだね。

あの頃の丸山はすごかったよ。毎週のように見学会に誘われてさ。

 

仲良かったからこそ信頼していただいたのですね。他に具体的な理由などありましたか?

百姓やってサラリーマンを28年やってまた百姓に戻った時に、ちょっとやってみようかなと思ったんだよ。ボーナスが全部固定資産税に取られていたのがばかばかしくてさ。その分だけでもと思って。

渡りに船。ちょうどタイミングが良かったね。

 

そうだったのですね。固定資産税の支払いは、地主さんにとっては大変ですよね。

家賃収入で固定資産税が払えるけど、修繕に取られちゃうから全部使うわけにはいかないし、儲かっていないよ。ユーミーさんに入居活動を頑張ってもらっているし、上手くはいってはいるけどさ。家賃収入は、減価償却も終わってお茶が飲める程度しか残らないよ。

今もユーミーさんに相談している最中だよ。税金どうにかならないかって。

色々提案してもらっているよ。

 

引き続きよろしくお願いいたします。長年マンション経営をされていていかがですか?

良い悪いは、半分半分だね。税金払えたことは良かった。百姓だったら日給でないし、固定資産税払えなかったから。まあ、その反面経費がかかるけどね。

プラマイちょこっとやって良かったかな。

今は、ユーミーさんにお任せって感じだし。

でも、時代がすごい勢いで変わっていっているから、日々勉強していかないといけないね。

 

建物の状態はいかがですか?

RCマンションはいい建物だね。その分最初にお金かかったけどさ。

外壁の色もこだわったんだよ。桜を意識した色にしたんだ。

 

沿道の桜並木にとても生える素敵なマンションですよね。

本日はお時間いただきありがとうございます。

引き続き税金対策や何かお困り事がございましたらお手伝させてください。

また寄ってね!とおっしゃっていただきました。

築36年マンションご所有オーナー様

マンション経営を始めたきっかけを教えてください。

今からおおよそ50年前くらいに、私の両親がスーパーマーケットを経営していました。平塚でそれこそ1,2番目のスーパーマーケットで、とてもにぎわっていました。

 当時はお客様が一升瓶を持ってきて、量り売りもしていました。向かいも駐車場で、とにかくすごい行列だったんですよ。スーパーマーケットを始めてから20年近く経ち、両親が将来のことを考え、娘に商売を継がすよりはマンションを建てることにしようと決断しました。きっかけは、当時の丸山工務所の社長が「今は建築資材が安いから」と熱心に通ってくれて、他の会社は店舗の提案でしたが、丸山工務所は地元のことを良く研究していて、ここには賃貸マンションが良いと提案してくれました。

 私は当時高校生でしたが、丸山工務所の社長は普段履きなれていると思われる靴がピカピカで、きちっとした印象だったことを覚えています。ここに任せたら安心だと両親も思ったのだと思います。

両親からマンションを引き継いだのは、私が結婚してしばらくたった頃です。マンションを建ててから20年くらい経っていました。

 

丸山工務所を信頼していただき、ありがとうございます。

マンションを引き継がれた当時のことを教えていただけますか?

私が両親から引き継いだ当時は、3LDK(和室2つ、洋室1つ)の8戸のうち、3戸しか埋まっていない状態だったんですよ。

管理会社にもお願いしていたのですが、リフォームの提案ばかりで。

それを私たち夫婦でチラシを作り近隣各戸にポストインし、お陰を持ちまして満室にすることができました。

それは、大変申し訳ございませんでした。でも、ご夫婦お二人で満室にされたのは、すごいことだと思います。

やっぱり、地元をわかっている人じゃないとどんな方にニーズがあるかわからないじゃないですか。いつも入居者さんが喜ぶようなことを考え、気持ちよく住んでもらうようにしているんですよ。例えば、畑をやっているからお野菜を持っていってあげたり、お花を飾ったり、季節の飾りをしたり。やっぱり顔を合わせて話を聞くのは大切で、ただ貸している、借りているだけの関係ではいけないと思います。時代時代に合った管理をすることも心掛けています。常にマンションの前もきれいにしていて、掃除をしているときに、「ここ空いているところありますか?」と聞かれることもあるんですよ。

常に先に先にと考えることが大切です。スーパーマーケットもマンションも決断が早かったから成功したんだと思いますよ。

 

マンション経営をしていかがでしたか

普通にスーパーマーケットをやっていたら先はどうなっていたかわからなかったけど、賃貸経営をやっていて良かったと思います。ただ、一棟、10居室ぐらいが私たち夫婦で管理していくには丁度いいかなと思っています。あと、丸山工務所の担当の方が長年にわたり、きめ細かくフォローしてくれていますので。やっぱり地元の企業が安心ですね。

 

ありがとうございます。本日は貴重なお話をお聞かせいただき、ありがとうございました。また何か私たちでお手伝いできることがございましたら、ぜひお手伝いさせてください。

 

 

 

築42年ビル・マンションご所有オーナー様

マンション経営を始めたきっかけを教えてください。

父の代にビルやマンションを数棟建て、自分が会社勤めをしているときに父が亡くなり、それらを引き継いだのがマンション経営の始まりでした。それまでは、会社員をしていたので、継ぐことは全く考えていませんでしたが、銀行からの借り入れがほぼ元金で残っていて、多少支払い能力があるのが会社員の自分だけでしたので、私が引き継ぐことになりました。返済するのに10数年かかりました。

引き継がないで、手放すことはお考えになりませんでしたか?

先祖代々引き継がれた土地だから、手放すつもりは全くありませんでした。

今でも、マンションを売ってくれという電話がかかってきますが、売るつもりはありませんよ。

お父様がマンションを建てたきっかけを教えてくださいませんか?

父と当時の丸山工務所の社長が仲良かったので相談したのがきっかけと聞いています。

村に道ができた際に、今まで持っていた土地が細長くなってしまい、どうしたものかと思っていたところ、父が丸山工務所の社長に相談してビルを建てようという話になったそうです。

それは、どうもありがとうございます。

当時はまさか村がこんなに発展するなんて思いませんでしたね。

マンション経営をしてどうでしたか

マンション経営して良かったですよ。

相続がお金だったら、すぐになくなっていただろうと思います。お金はあっという間になくなりますよ。

年金だけだと心もとないし、貯金を崩して生活していくのも心配だから、

毎月家賃が入ってくるのは安心ですね

築40年経ち、建物はいかがですか?

建物に問題はないですよ。

現在、何か不便なことやお悩み事などはございますか?

大学の撤退で空室が目立つようになったが、サブリースにしてもらいました。

ただ、家賃保証が下がるのではと心配しています。

ユーミーさんは、空室になっても一生懸命探してくれています。

 

ありがとうございます。何かお困り事がございましたら、お気軽にご相談ください。

ユーミーらいふは、様々なグループがございますので、ぜひ私どもにお手伝いさせてください!

本日はお時間いただきありがとうございました。